30 nya villatomter, möjlighet till flerbostadshus och en ny förskola. Det är planerna för Öpestorp i Gemla. Om två år ska villatomter kunna släppas.
Det 11,3 hektar stora området som kommunen äger kallas Pellagården, området ska anslutas till Gransholmsvägen i närheten av Folkets park. En lokalgata ska skapas i en loop och längs den ska villatomter i framtiden säljas, se kartan.
– Om detaljplanen vinner laga kraft till sommaren ska gator, ledningar och annat projekteras och sedan byggas, säger planarkitekt Stina Klyft på stadsbyggnadskontoret.
Beroende på hur stort intresset är för att köpa villatomter i området uppskattar hon att tomter kan släppas 2016, 2017.
– Vi gör det möjligt att bygga både flerbostadshus och villor, planen ska vara flexibel, säger Stina Klyft.
Detaljplanen gör det också möjligt att bygga en förskola på området. Men tekniska förvaltningen sågar idén om förskola på den utpekade tomten, se karta. Tomten är olämplig menar man och förordar istället en placering invid Gemla skola, eller att en förskola läggs närmre Gransholmsvägen. ”Trafik till en förskola ingår inte i den trafikprognos som gjorts för området utan bilflödena på lokalgatan blir i så fall betydligt större”, skriver tekniska chefen Maria Sundell Isling.
– Detaljplanen är ute på samråd till i mitten av januari. Beroende vilka synpunkter som kommer ska vi omarbeta planen. Målet är att den ska antas av politikerna till sommaren, säger Stina Klyft.
Området består idag av hyggesmark, blandskog, ängsmark och barrskog. I närområdet finns också våtmark. I nordväst ligger ett område som i detaljplanen pekas ut att ha potential att utvecklas till ett fint rekreationsområde med höga naturvärden.
– Genom området går också ett gångstråk som kallas stenbandet, det kopplar ihop elljusspåret med idrottsplansten Granvallen. Det gångstråket ska få finnas kvar, säger Stina Klyft.
I en annan del av området finns en dold deponi som inte längre används.
– Ett konsultföretag att fått i uppdrag att utreda vad som finns där, jag hoppas att rapporten ska vara klar i slutet av januari, säger Stina Klyft.